安徽银保监局出手！广州四大行房贷整体涨价！已有银行暂停房贷业务！

据财新网最新消息，从1月27日起，广州的四大行房贷全线涨价，首套、二套贷款利率全部上调。

（图片来源网络）

工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。不过，目前股份行暂时还按兵不动，但额度紧缺。

这意味着什么？以首套房贷款300万元，期限30年为例，月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。

（数据来源：广州楼市发布）

据了解，广州银行业个人按揭贷款被要求“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。这无疑给刚需买房人浇下一盆冷水！

并且不仅仅是广州，多个城市银行停贷的消息纷沓至来。

据21世纪经济报道信息：招商银行深圳分行、广州分行及其下辖广东省内各家分支行，已经在1周前暂停按揭贷款放款。

在深圳，光大银行也暂停按揭贷款，广发银行则不接单，东莞传言也在跟进。

据说，还不止在大湾区，还有很多重点城市也同步执行，比如上海工行也暂停部分房贷业务。

12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理**发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。

其中第八条明确提出：房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。

在附件中公布了金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限：

具体要求：

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。

招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。

城市商业银行（不包括上文银行）、民营银行、大中城市和城区农合机构（农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社）：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。

县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。

村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%。

对于此次新规，业内人士认为有以下重要意义。

本次通知发布的目的：推动金融供给侧结构性改革，促进房地产和金融市场平稳健康发展。

同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

数据显示，合肥2020年1月首套房贷款平均利率，排名全国第3。

来源：融360大数据研究院

根据小编对合肥市15家银行房贷情况的摸底，截至目前，首套房利率基本维持在5.88%，二套房已结清基本维持在5.88-6.125%；二套房未结清基本维持在6.125-6.37%。

比如，贷款100万，按照等额本息方式，贷款30年，5.88%利率，最终每月约还款5919元，对于合肥薪资水平中位数在4000-6000元的普通人而言，还款压力实在是不小。

1月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这是自2020年4月以来，这已是LPR连续第10个月保持不变。

其实大家最关心的莫过于房贷利率会不会下降。

2020年，央行执行新的房贷利率政策，实行LPR浮动利率，央行还明确了商业房贷“重新定价”的周期：最短周期为1年，也就是说，房贷利率不能每月或者半年变化，只能1年1变。如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。

1月应还房贷如何计算？

如果重定价日1月1日就是还款日，那么2021年1月显示的是2020年12月1日至2021年1月1日的应还月供。

如果重定价日不是还款日，比如还款日是15日，与重定价日相差半个月，这就相当于12月16日-12月31日这段时间是按5.88%的利率计算（保持不变），1月1日-1月15日这段时间才是按新的利率算。

其中，从1月到12月，5年期LPR利率：从4.8%降低到4.65%，累计降息15个基点。

这也意味着，只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。

如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理。

合肥房贷利率会有所下降吗？

合肥目前经济发展不断向好，作为省会城市，将不断吸引更多的省内省外的人在合肥工作、生活、落户等，人口的虹吸效应，购房需求依然强劲。

从宏观层面来看，2020全年出台调控政策高达489次，“稳地价、稳房价、稳预期”依旧是关键目标。未来几年我国仍处于楼市调控的关键期和机遇期，需坚持“房住不炒”定位、“因城施策”原则。合肥，在这种情况下也不敢冒头。从近一个月以来，合肥“不给补缴社保”、“离婚2年内按原家庭房查”等政策的落实严控，未来整体政策层面依旧是稳字当头。

目前合肥房价水平不断拉升，利率作为调控的一个重要手段，在短期内很难下调。

2020年12月31日，央行、银保监会发布房地产金融监管新政，明确划定银行“房地产贷款占比和个人住房按揭贷款占比”两道红线。中国银行研究院研究员梁斯表示，整体看，规模控制会影响房地产信贷投放，涉房利率或将小幅上行，但预计幅度不会太大。