最近，网上有这样一段视频——“改革开放40年大陆各城市GDP变化”，其中，苏州作为“中国最强的地级市”，PK掉了无数省会城市，与“北上广深”这几位老大哥一同占据了榜单的前列。
这份榜单可能会让人大吃一惊，因为在许多人眼里，苏州一直是那座江南一隅的水乡小镇，水墨风情、鱼米之乡是她给人带去的第一印象，却未曾想到苏州——如此强悍。
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之所以会有这样的反差，完全是因为苏州独特的城市规划——东西两翼的园区、新区高楼林立，而处于中心的姑苏区则保持江南水乡古镇样貌。
但正因如此，这片凝结了2500历史的土地才有了她的不可复制性。在这片土地上置业，成为了每一位老苏州人的梦想，住在姑苏区，便仿佛住在了园林旁。
姑苏区土地稀少，再加上“限高”的保护政策，古城核心区的新盘大多都是别墅项目，而这些项目因自身绝佳的地理位置动辄千万起价，其中不乏上亿的“楼王”。对于大部分购房者来说，虽都住在园林旁的梦想，但这样的价格着实令人生畏。
而今天要讲的就是这样一个可能离这个梦想最近的项目，虽然在市场上声音不大，但不可否认的是，卖得非常好。它就是：北园别墅。
古城核心区位，尽享姑苏古韵
北园别墅位于北园路和大唐家巷交汇处，离拙政园仅有300米的距离，古城墙与护城河相伴在旁，苏州博物馆、平江路都在周边，绝对的古城核心，尽享苏城的古韵。
而地理位置带来的配套就更不用说了，简单的讲就是可以享受古城几乎所有的配套，教育资源到商圈再到医疗资源，都是整个苏州顶级的。
项目的容积率只有0.7，整盘总计也只有168户。整体建筑风格为新中式，粉墙黛瓦、外素内艳，与周边整体的人文大环境格调相契合。
产品的具体面积如下：联排户型：约255-319㎡
双拼户型：约415-505㎡
独栋户型：约556-647㎡
从面积段来看，几乎所有的户型在功能性上都很实用，但在享受上，却又是提供了更多的套餐可供客户选择，降低了门槛，让更多的人能够够得着，实用且实际。
用高层的价格买姑苏区的别墅
由于北园别墅是限价盘，整体均价只有34700元/㎡，总价800万起。
☞ 护城河内，34700元/㎡的别墅项目是什么概念？
我们来看一下目前古城区最受瞩目的两块地——仁恒仓街地块和中铁建拙政园地块。
这两块地之所以受到如此关注，一方面是因为它们独一无二的地理位置，地处护城河内核心区位；另一方面是其令人咋舌的楼面价——38545元/㎡和43167元/㎡。
这两块地皆距离北园别墅不远，从容积率来看都为低密度别墅项目。据小道消息称，开发商的初步框定售价很可能会破10万/㎡。
从这方面来看，根据目前的市场环境，作为纯别墅项目的北园别墅5万/㎡的价位应该不为过，但是北园别墅是一个限价盘，价格杀伤力很大，总价800万起，整体均价也只有34700元/㎡，面包价格全面低于面粉价。
☞ 34700元/㎡的均价，800万起的房子在园区、新区是什么水平？
众所周知，除了古城区以外，园区也是整个苏州置业的核心区位，繁华的商业和完善的配套，让园区成为了寸土寸金的置业圣地，那么800万在园区能够买到什么样的房子？
“路劲澜山澜，35000元/㎡左右的价格，一套四房大致在600W-700W之间；
唐宁府，还有部分未开盘，有小道消息称，开发商想卖上40000/㎡，总价700W+；
还有热门的中海奥体项目，因为限价，40000/㎡的价格，一套四房价格也在600W以上。
”再来看看同为置业热门的新区狮山板块，以荷澜庭为代表，目前二手均价高达38000元/㎡左右。
要知道姑苏区各方面配套丝毫不逊于园区新区，作为纯别墅项目，北园别墅这样的价格对很多园区、新区的高层项目都形成了降维打击。
同样，古城区环线以内在售的几个高层项目，价格也都已达到这个水平，但区位、产品形态却不是同一级别的。
☞ 800万的低密度别墅项目，要到哪里去找？
北园别墅，作为一个难得的纯别墅项目，目前市场在售的几乎绝迹，而在土地供应稀缺的古城区更是少之又少。古城区内售价800万起的别墅项目，应该是不存在的了。
我们来看看苏州在售的
几个别墅、大平层项目
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绿都姑苏雅集
售价在1800-2000万之间
铂悦犀湖
180㎡以上的大平层价格在800万-1000万
晋府水巷别墅
位于姑苏区，北园别墅附近
价格1200W起
无论是从总价、单价、还是整个苏州楼市来看，北园别墅都有着本该和高端项目不沾边的“性价比”。
热销成必然
今年6月，北园别墅在售楼处都未公开的情况下开盘，截至8月，第一批推出的30多套房源，除样板间以外，全部售罄。9月21号下午5点，北园别墅拿到预售，当晚随即开盘，直接卖了3个亿。
对于一贯慢销的纯别墅产品，这样的销售成绩得益于其区位优势以及超高的性价比。
倘若你钟情于古城，总价不高的北园别墅无疑是最好得选择，而在古城土地稀缺的今天，北园别墅的升值潜力也不言而喻。
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