今年一季度，我国平均房价上涨7.9%，是全国平均房价历史上涨幅最高的一年！一二线价格被死死摁住的情况下，如此大的涨幅来自于三四五，甚至六线的助攻。
然而，前几天，一则“国开行棚改项目合同签订审批权限回收总行，以后多以实物安置为主”的消息，使得恐慌的情绪迅速蔓延开来。此前7000亿定向降准的利好（虽然不是针对房地产的）都无能为力。6月26日，A股房地产板块位列所有行业跌幅之首。
调控是一块试金石。可以试出一家房企的成色——到底是风口上的猪，是靠行情吃饭的，还是一只能飞翔的鹰。其实无论环境多恶劣，大家是一样的，以下三类房企就不怕调控。因为无论怎么调控，他们都可以屹立不倒！对他们而言，调控甚至还可能是一个难得的、弯道超车的机会！
第1类
拥有大量廉价优质土储的房企
大不了卖点地，也就扛过去了
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前段时间，关于“违约潮”的消息充斥着自媒体和微信朋友圈，各种标题党——“违约潮来袭，企业哀鸿遍野”“地产债抛售狂潮”等，让人误以为金融危机近在眼前。
作为最大且高负债率的房地产行业，自然是舆论关注的重点。Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，目前136家上市房企负债合计接近7万亿元，同比增长幅度达34%。一些房企为了借新还旧，到处找钱，根本不看成本是多少。少数房企为了给上市公司补充资金，几乎将股权全部质押，被业内形容为是“一架没有起落架的飞机”……
